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        新聞動態
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        發布時間:2016-06-08   來源:未知
         

                 隨著一線城市房地產市場限購政策升級以及傳導效應影響,4月份,二、三線城市已經“接棒”一線城市并成為房價上漲新陣地。在銷售市場持續升溫的同時,房地產去庫存也取得了明顯進展。

                 國 家統計局最新數據顯示,截至4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米,比3月末減少826萬平方米,比2月末減少1241萬平方米,已連續兩個月減 少。其中,住宅待售面積4.51億平方米,比3月末減少894萬平方米,比2月末減少1546萬平方米,并低于去年末的規模。透過統計數據來看,樓市去庫 存效果漸顯。

                 據了解,目前已有包括山東、上海、江蘇、甘肅等10余個省份出臺了供給側結構性改革的綜合性方案和專項方案。從各個省份的改革方案來看,化解房地產庫存被列為重點內容。

                 其 中,山東省明確了房地產去庫存的三項任務??卦搭^方面,就是控制房地產建設量,防止產生新的庫存;擴需求方面,就是提高城鄉居民購房愿望和支付能力,擴大 房地產需求,并提出農民進城購買首套住房可享受契稅補貼、規費減免等優惠,商品房庫存較多的縣市區可根據購房支出給予3%-10%的補貼;轉用途方面,就 是將庫存商品房轉化新的用途,以免閑置和浪費。

                 廣東省提出的去庫存量化目標則更為具體,除了要求到2018年底各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內之外,還要求全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%,也就是要求在三年里力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。

                江蘇省更是提出精準去庫存十大舉措。要求到今年底,各省轄市商品房去化周期原則上不超過20個月;到2018年底,各市去化周期原則上控制在18個月左右;2020年底,全省實現房地產市場供求基本平衡、產品結構基本合理。

               易 居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,由于不同區域、不同城市的分化存有差別,因此,各省份在制定房地產去庫存政策時也應差 別對待。例如,對于三四線城市城市來說必須要做加法,即增加市場和人口的容量,而這就要提高三四線城市的就業機會和公共產品的供給。另一方面,也要在供應 端方面減少土地供應,著重消化存量。

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